Eurocommercial Properties N.V. presenteert in dit jaarverslag 2025 een beeld van een retailvastgoedgroep die operationeel sterk blijft presteren in een wisselvallige economische context. De onderneming, actief in België, Frankrijk, Italië en Zweden, zag de retailverkopen met 3,4% stijgen, hield de huurinning op 99% en bracht de leegstand terug tot 1%. De vastgoedportefeuille, goed voor ruim €4 miljard, won op jaarbasis 2% aan waarde. Het IFRS-resultaat kwam uit op €124,4 miljoen, terwijl het directe beleggingsresultaat steeg naar €131,8 miljoen of €2,44 per aandeel.

De groep benadrukt de veerkracht van haar portefeuille van dominante shoppingcentra, ondersteund door sterke leasingactiviteit, herverkavelingsprojecten en een lage bezettingskost voor huurders. In 2025 werden 297 huurvernieuwingen en herverhuringen afgesloten, goed voor een gemiddelde huurstijging van 4,8%. Vooral Italië en België presteerden sterk. Projecten in onder meer I Gigli en Collestrada moeten de commerciële aantrekkingskracht verder verhogen, met nieuwe formats van Zara, Primark en andere internationale merken.

Financieel zette Eurocommercial zwaar in op balansversterking. De onderneming herfinancierde in 2025 bijna €1 miljard aan schulden, verlengde de looptijden tot bijna vijf jaar en duwde de netto loan-to-value terug naar 39,8%, in lijn met de eigen doelstelling van circa 40%. De gemiddelde rentevoet bleef stabiel op 3,2%, terwijl 87% van de schuld afgedekt of vast gefinancierd is. Dat geeft de groep meer ademruimte: voor 2029 worden geen grote herfinancieringen verwacht.

Ook op ESG-vlak legt de groep een sterk rapport voor. Eurocommercial behield zijn GRESB 5-sterrenrating en verbeterde de score van 88 naar 91. Hoewel het bedrijf door gewijzigde regelgeving niet langer onder de CSRD-rapporteringsplicht valt, zegt het vast te houden aan zijn duurzaamheidsstrategie, met focus op energie-efficiëntie, decarbonisatie, veiligheid en maatschappelijke verankering van de centra.

Voor aandeelhouders stelt de raad een totaaldividend van €1,83 per aandeel voor, tegenover €1,80 een jaar eerder, goed voor een uitbetalingsratio van 75% van het directe resultaat. Voor 2026 verwacht Eurocommercial, onder voorbehoud van stabiele macro-economische en geopolitieke omstandigheden, een direct beleggingsresultaat van €2,45 tot €2,50 per aandeel. De overname van Avion Shopping in Umeå moet die groeibasis verder versterken.